財政部南區國稅局指出，為保障自住需求與落實居住正義，個人自105年1月1日以後取得的自住房地，如果出售房地所得在400萬元以內，可享免納所得稅的優惠。超過400萬元部分，則依10％稅率課徵所得稅。不過，要順利適用這項優惠，民眾必須注意以下三個要點：

1. 持有並實際居住滿6年 自住免稅優惠僅適用於個人、配偶或未成年子女辦竣戶籍登記並居住於該房屋，且連續持有滿6年的情況。若期間只有其他親屬設籍居住，即便持有超過6年，也無法享受免稅額。

2. 交易前6年內不得出租或營業使用 若出售的房屋在持有期間曾出租、作營業或執行業務用途，將不符合自住免稅資格。因此，出售前必須確認房屋用途符合自住條件，避免因用途不符而被補稅。

3. 交易前6年內未曾適用自住租稅優惠 自住免稅優惠每戶每人每6年僅能使用一次。如果個人、配偶或未成年子女在過去6年內已申請過此優惠，該筆交易將無法再適用免稅額。

案例說明 甲君於108年5月購得A房地，114年8月出售，申報房地合一所得1,000萬元，並申請400萬元自住免稅額，應納稅額60萬元。但查核時發現，期間僅有甲君兄長設戶籍居住，甲君本人、配偶及未成年子女並未設籍居住，因此不符自住免稅要件，國稅局核定需補稅140萬元。

提醒民眾 想要順利適用房地合一稅自住免稅優惠，務必確認房屋持有及居住資格、使用情形，以及過去是否已享受過相關稅務優惠。妥善掌握這三個重點，才能避免補稅風險，安心享受自住免稅福利。